A Bayer Construct pénzügyi nehézségei miatt kérdésessé vált, milyen ütemben folytatódhatnak a vállalatcsoport beruházásai. Kőbányán ez különösen fontos, hiszen a Fehér út és a Gyógyszergyári utca térségében épülő Kincsem lakóparkhoz jelentős közlekedési és közműfejlesztések is kapcsolódnak. A lakópark fejlesztője korábban a beruházás zavartalan folytatását ígérte, a kapcsolódó útépítési munkák aktuális helyzetéről azonban továbbra sincs egyértelmű tájékoztatás.
A Bayer Construct Építőipari és Szolgáltató Zrt. ellen 2026. szeptember 25-én hivatalosan csődeljárás indult. A vállalat október 7-i közleményében december 8-ra hívta össze hitelezőit csődegyezségi tárgyalásra.
Fontos hangsúlyozni, hogy a csődeljárás önmagában nem jelent felszámolást vagy valamennyi építkezés automatikus leállítását. Az eljárás célja, hogy a társaság megállapodásra jusson hitelezőivel, és rendezhesse pénzügyi kötelezettségeit.
A helyzet azonban érthető bizonytalanságot okozhat azok körében, akik a Bayer érdekeltségébe tartozó beruházások közelében élnek, illetve már lakást vásároltak valamelyik fejlesztésben.
Folytatódik a Kincsem lakópark építése?
A Gyógyszergyári utcában megvalósuló Kincsem lakópark hét épülettömbből álló fejlesztés, amelynek része a lakások mellett a parkolók, üzletek és zöldfelületek kialakítása is.
A lakásokat értékesítő Fehér-Liget Kft. augusztus végén arról tájékoztatta a vásárlókat, hogy a projekt önálló finanszírozással rendelkezik, a társaság ellen nem indult csődeljárás, ezért a lakások építése és átadása nincs veszélyben.
Szeptember 11-én újabb fejleményről számolt be a Bayer Construct: a Kincsem K5 épülete használatbavételi engedélyt kapott.
A Bayer Property honlapján a lakópark továbbra is építés alatt álló fejlesztésként szerepel. Az első öt épület átadását 2026-ra, a hatodik és hetedik épületét 2027 harmadik negyedévére ütemezik.
Mindez arra utal, hogy a lakópark projektjét nem nyilvánították teljes egészében leállítottnak. A közzétett tervek azonban nem bizonyítják, hogy október közepén valamennyi munkaterületen zavartalanul folyik a kivitelezés.
Mi lesz a Fehér úti csomóponttal és a Gyógyszergyári utcával?
A Kincsem lakópark nem csupán lakóépületekből álló beruházás.
A fejlesztő hivatalos projektleírása szerint a beruházáshoz kapcsolódik a Gyógyszergyári utca szélesítése, teljes felújítása, közművesítése és a környező területek parkosítása is.
A fővárosi önkormányzat dokumentumai ennél részletesebb fejlesztési terveket is tartalmaznak.
A Fehér út–Gyógyszergyári utca csomópont átalakítása mellett útépítési, forgalomtechnikai, közvilágítási, vízvezeték-átalakítási és villamosközlekedést érintő tervezési feladatok is szerepelnek az engedélyezési dokumentációban.
A Fővárosi Önkormányzat Klímavédelmi, Közlekedési és Városfejlesztési Bizottsága 2025 decemberében több kapcsolódó tervhez adott tulajdonosi hozzájárulást. 2026. május 26-án további hozzájárulás született a Fehér úti csomópont infrastruktúráját érintő tervhez.
A dokumentumok azonban a tervezés és engedélyezés előrehaladását igazolják, nem azt, hogy az útépítés valamennyi eleme megvalósult vagy jelenleg is folyamatban van.
A lakók számára az útfejlesztés legalább olyan fontos, mint a lakások átadása
Egy ekkora ingatlanfejlesztés jelentősen megváltoztathatja a környék közlekedését.
Az új lakók beköltözésével növekedhet a gépjárműforgalom, amelyet a meglévő úthálózatnak és a tervezett új közlekedési kapcsolatoknak kell kiszolgálniuk.
Ezért különösen fontos tisztázni, hogy az út- és közműfejlesztések megvalósítása milyen ütemben követi a lakóépületek átadását.
Az sem mindegy, hogy az egyes beruházási elemeket melyik társaság finanszírozza, és milyen szerződéses kötelezettségek biztosítják azok befejezését.
Egyelőre nincs bizonyíték a teljes leállásra
Az október 16-án rendelkezésre álló információk alapján nem állítható, hogy a Bayer Construct pénzügyi helyzete miatt a Fehér úti és Gyógyszergyári utcai fejlesztések egészét hivatalosan felfüggesztették volna.
Ugyanakkor friss, tételes kivitelezési ütemterv sem áll rendelkezésre, amelyből megállapítható lenne a kapcsolódó útépítések befejezésének várható időpontja.
Tisztázásra vár, hogy a csődeljárás érinti-e az infrastruktúra-fejlesztések finanszírozását, folytatódnak-e a csomóponti munkálatok, valamint hogy a lakópark további épületeinek átadását milyen közlekedési feltételekhez kötik.
A kőbányai lakók számára ezekre a kérdésekre lenne szükség egyértelmű válaszra a beruházótól és az illetékes önkormányzatoktól.
A Kincsem lakópark jövője ugyanis nem kizárólag az új lakások tulajdonosait érinti, hanem mindazokat is, akik naponta használják a Fehér utat és a környező úthálózatot.
Az írás a 2026. október 16-án nyilvánosan elérhető információk alapján készült.
Források:
Bayer Construct – Csődeljárással kapcsolatos közlemény
Bayer Property – Kincsem lakópark
Bayer Construct – Kincsem K5 használatbavételi engedélye
Portfolio – Tájékoztatás a Kincsem lakópark vásárlóinak
Budapest Főváros Önkormányzata – Közlekedési és városfejlesztési bizottsági határozatok
